2026年3月23日致金沙乐府全体业主的信

尊敬的金沙乐府业主：

我们再次向各位业主致以最诚挚的歉意。自2019年底金沙乐府项目发现剪力墙混凝土强度不合格以来，我们在等待整改中度过了六年时间；其中前两年半为允许施工方自查自纠的阶段，而自公司被迫向政府通报、项目停工停售以来，也已超过三年。在此期间，大家与我们共同承受着压力与煎熬，我们始终铭记于心。

公司始终坚持在一线跟进，持续安排人员现场接待业主，并在相当长的一段时间里，定期通过业主群通报项目进展情况。但在后期，因信息发布受到外力严重干扰，公司被迫暂停更新。鉴于党和国家的反腐工作有了较大进展，原黄岛区委书记孙永红、原黄岛区负责房地产板块的副区长夏鹏已经被纪委、监察委调查，且全国两会敏感期已过，我们向大家郑重说明：从即日起，我们将恢复项目进展的定期通报（不排除通报过程中是否会再次受到干扰，从而导致发布中断，若遇此类情况，请大家谅解），且公司已开设官方网站，金沙乐府项目相关事件时间轴【附件1】及相关内容会同步在官方网站更新（http://www.qingdaoywd.com/）。

金沙乐府A区涉及1400多户家庭，关系到未来5000多人的生命与财产安全。为了让这5000多人入住后能够安心生活，无论遭受多大的损失，我们都将努力克服；期间有的业主因等待过久要求退房，我公司也在努力寻求政府允许企业正常运营，归还购房资金。无论责任多么沉重，我们都将一肩挑起，善始善终。我们会一直和大家站在一起，直到兑现承诺——退款或是交房。

我们始终认为，金沙乐府的质量问题本是一个有法可依、理应不难解决的事项，却因个别不法官员的干扰，遭遇了本可避免的波折。我们相信，随着反腐败工作的持续推进，随着各级领导不断了解真实情况，这些障碍将逐步被清除，相关的整改与善后工作也有望尽快回归正轨。

一、金沙乐府A区的整改思路及整改方案

从技术层面来看：按照国家现行规范，这类问题的处理路径是明确的。“非建设方委托出具的检测报告，不能作为整改依据”。而作为建设方（甲方），在允许施工方自行整改两年半仍无法解决问题后，2022年8月份我们已经强力介入，并正式向住建局通报情况。按规定程序，整改过程原本并不需要太多时间：

1、甲方主导委托（可邀请各方及业主代表参与监督）或司法鉴定，获取各方主动或被迫认可的有效检测报告→约需20天左右，方式为回弹+取芯。

2、将检测报告交原设计院（北洋设计院）制定整改方案→约需1个月。

3、启动整改：

可加固楼座 → 3–5个月完成加固。

不可加固楼座 → 约1年半完成拆除重建。

凡是可以整改的，我们立即着手整改；强度严重不达标、无法通过整改满足要求的楼座，将拆除重建。我们项目最有利的条件在于，中建八局四公司施工的A区共有12栋30层高层住宅，目前仅销售了四分之一，尚有四分之三房源可供统筹调配。即使只有四分之一楼座可通过整改满足设计要求，我们也有能力在几个月内完成整改并安排所有已购房业主先行入住。

有业主至今仍不理解：中建八局四公司明明可以随时对工地存在的问题进行整改，却为何始终将责任推给甲方。事实上，从2019年末到2022年6月底的两年半整改期间，该公司所有的整改行为从未征求过甲方的意见，也从未要求甲方批准。其中的关键“玄机”并不在于甲方是否同意，我们也没有能力阻止他们。而在于：凡经甲方同意的整改方案，整改后只允许对方案中标注的构件进行检测，其他构件则默认合格。金沙乐府项目共有约两万个横向和竖向构件，根据对中建八局四公司最有利的检测报告，不合格率约为70%，推算下来不合格构件数量约达14000个。在此背景下，孙永红、夏鹏等人曾试图通过刑事、行政等多种手段，逼迫公司依据一份虚假的省检报告进行整改。对此，我公司明确表示：1. 省检报告的原件及底层数据始终未向公司披露，我公司无法判断其真实性、客观性；2. 根据相关规定，由甲方主导的整改，必须由甲方负责检测或委托司法鉴定，并将报告交由原设计院制定整改方案，整改完成后仅需对要求整改的构件进行检测即可。

但是，问题的焦点并不在于采用哪份报告进行整改，而在于整改完成后的检测验收范围。若由施工方自行整改，则施工方有权选择所依据的报告，但整改完成后，甲方有权对所有构件重新进行检测和排查。由于黄岛区住建局和八局四公司坚持使用省检报告作为整改依据，并在庭审中提交了一份新增26个构件（共计55个）的整改方案，且强调整改完成后仅允许对这26个构件进行检测，其他构件一概不予再检，双方因此未能达成共识，项目整改拖延至今。在此期间，相关部门既不同意我公司再次检测，也不允许委托司法鉴定，更不认可我公司在整改后进行全面的检测与验收。

黄岛区住建局与中建八局四公司一方面不允许我公司主导检测和司法鉴定，另一方面却要求我公司对无法核实真实性、客观性的检测报告和整改方案负责，这种“既要又要”的行为严重违法且闻所未闻，我司显然无力承担此种责任。这正是项目拖延至今的核心原因。

二、业主补偿问题

金沙乐府A、B、C、D区全部货值达100亿元，截至停工停售之日，A、B两区（其中A区质量不合格，B区合格）已封顶，整体货值近50亿元，公司所持土地估值30亿元以上，即便仅出售土地，亦可回笼资金30亿元。在停工停售之初，公司本着负责任的态度，在仅实现10亿元销售额的情况下主动停工停售，并提出以下方案来与业主共同渡过难关：

1. 此前公司账面尚有1.8亿元资金，且工程款已足额支付，后续整改无需额外支出。公司多次向住建局书面申请，拟动用该笔资金为按揭业主垫付利息，以稳定业主情绪、减轻其还贷压力。对于一次性付款客户，公司亦计划参照类似标准给予补偿，被拒绝。

2. B区花园洋房由青岛海川建设公司承建，施工过程中多次回弹检测显示混凝土强度全部合格。我们多次向住建局申请先行销售B区房源，回笼资金优先用于退还已退房业主的购房款，被拒绝。

3. 对愿意等待整改并最终接收房屋的业主，我们承诺给予高额度的降价补偿，根据实际整改周期，补偿比例不低于总购房款的25%。目前，已有近半数业主与我们签署了补偿协议，但被警告不许扰乱市场。

然而，上述所有努力均被以各种方式叫停或阻挠。不仅如此，住建局曾书面致函法院，明确阻止开展司法鉴定，致使该案在山东省历经两级法院四次审理、耗时四年之久，无法获得可用于制作整改方案的鉴定报告。直至2025年8月5日，最高人民法院正式出具受理通知书【案号：（2025）最高法民申3749号，见附件2】，决定受理再审申请，目前案件正在审理中。

总体而言，以账面资金支付利息补偿的方案被否决，B区预售许可被否决，司法鉴定亦因住建局发函干预而被禁止。这些方案本应成为“解决问题”的有效路径，但无一落地实施，这引发了一个值得深思的问题：为何真正有助于化解矛盾的路径频频受阻，反而鼓励业主上访等使矛盾日益尖锐的方式却被默许甚至推动？这种现象不仅令人困惑，更让问题的解决变得愈发复杂和艰难。

在此背景下，我们不得不重新审视当前的局面，并探索更为切实可行的解决方案。尽管面临重重阻力，公司依然坚持认为，唯有通过公开透明、依法依规的方式，才能真正实现业主权益的最大化保障。为此，我们正在积极寻求法律途径的突破，力求在最高人民法院的再审程序中争取公正裁判。同时，我们也呼吁相关部门能够正视问题的本质，为项目的顺利推进创造必要的条件，而非设置人为障碍。

三、项目处理过程中的若干“反常现象”

金沙乐府质量问题之所以持续发酵、整改工作难以推进，根本原因并不在于项目本身，而在于某些“人”的干预。随着时间推移，事实逐渐浮出水面：在政府内部，存在一个以原黄岛区委书记孙永红、原副区长夏鹏为首，与“偷工减料牟取暴利者”相互勾结的“利益共同体”。

在项目施工阶段，他们“放水”监管，创造条件默许偷工减料行为，从中获利；事发后，又利用职权形成一套偏离正轨的工作导向——不是推动整改、促成交付，而是阻挠彻底整改、逼迫业主退房，最终意图将优质项目逼成烂尾，以便低价攫取项目资源。其核心目标，一是保住此前通过偷工减料获取的不当利益，避免因整改而“吐出”；二是伺机以更低成本取得项目控制权，在逃避整改的同时实现利益最大化。

为实现上述目的，他们利用职权调动行政、司法等手段，层层设障。而所有操作均围绕一个关键逻辑展开：将正常的质量事故，人为上升至“影响社会稳定”的高度。以此为由，突破法律底线，误导市、省两级领导，掩盖其腐败行为。在此期间，鼓动业主上访成为其常用手段之一。

一般而言，政府在处理类似事件时，应维护正常经营秩序、安抚业主情绪、推动问题稳妥解决，即“压事”。然而，在金沙乐府项目处理过程中，却出现了诸多反常情形。例如，住建局与施工单位联手煽动业主退房、怂恿业主提起诉讼，甚至在业主群中安插代理人，持续制造对立情绪。这些行为一度误导了省、市领导及公检法系统，干扰了正常的司法与行政秩序。

请大家放心，尽管公司近期未公开发布最新进展，但我们从未停止行动，始终在全力推动问题解决。目前，我们正重点推进以下几项工作：

1. 持续推进司法鉴定：继续配合最高人民法院推进鉴定程序，争取尽快出具权威鉴定结论；

2. 申请B区房屋销售：继续向政府主管部门申请，允许先行销售质量合格的B区房源，以回笼资金，优先用于退还拟退房业主的购房款；

3. 大幅降价让利：针对愿意继续持有房屋的业主，公司在原降价25%的基础上，拟根据实际情况进一步加大让利幅度，将优惠区间扩大至25%—50%。具体实施方案，公司将着手组织与业主的沟通工作，下一步将在征得政府同意后正式开展，并邀请公证机构全程参与，确保过程公开透明，体现企业的责任担当。

4. 推动整改或重建：鉴于中建八局四公司长期未能配合整改，我司已多次向相关监管部门发函，督促其依法履行职责。如中建八局四公司仍拒不配合整改工作，应依法责令其交还工地。届时，我司将先行选取三栋具备整改价值的楼座，尽快组织加固施工并交付使用；其余九栋楼座将在最高人民法院作出终审裁判后，再行推进后续整改工作。

上述措施如能顺利推进，在完成退房退款业主的清退后，公司仅需数月即可向业主交付合格房屋。需要特别说明的是，B区房屋由本地施工单位海川公司承建，质量合格，远优于中建八局四公司的施工水平，且地段优越，具备较强的变现价值。

围绕上述解决方案，公司已正式向政府提交申请【见附件3-6】。我们再次向全体业主郑重承诺：无论是选择退房退款，还是愿意接受降价后继续持有房屋，公司都将全力以赴、圆满解决。

目前，孙永红和夏鹏已被纪检部门调查，他们仅系一个利益团伙成员，并不能代表中建八局四公司和黄岛区政府。金沙乐府项目资产优良，只要区住建局等部门不再阻挠和干预，该遗留问题完全可以妥善解决。恳请领导予以重视，推动问题尽快解决，维护业主权益与社会稳定。我们相信，在孙永红、夏鹏被纪检部门调查的背景下，新任各级领导必将本着对党中央、国务院负责、维护人民群众切身利益的精神，严格依照法律法规对项目给予支持，改变以往以“行政”“刑事”手段干预司法的不当做法，撤回或不再向法院出具阻挠司法鉴定的函件，切实配合企业通过市场化、法治化手段化解业主困境，终结本项目因中建八局四公司及其利益相关方而持续长达六年的困局。

最后，再次向全体业主致以诚挚的歉意，并衷心感谢大家一直以来的理解与坚守！

此致

青岛亿维德商贸有限公司

2026年3月23日